Tänk dig att du ser en fantastisk husbild i en mäklarannons online. Du klickar dig vidare, skrollar bland bilderna och häpnar över den vackra fastigheten.
Kanske börjar du rentav planera ett besök till visningen – eller till och med fundera på att lägga ett bud. Men när du väl kommer dit ser byggnaden inte alls ut som på bilden. Eller ännu värre: Du har redan bestämt dig för att köpa, utan att ha varit där.
AI-förbättrade fastighetsbilder – effektivt men vilseledande
I USA används allt oftare AI-upprustade fastighetsbilder. För mäklare och säljare är det både tids- och kostnadseffektivt. Enligt en artikel på CNBC kan AI-verktygen skapa förbättringar som i verkligheten skulle kosta upp mot 100 000 dollar – men dessa digitala ingrepp märks inte ut.
Homestyling och homestaging är i sig inget nytt. Under många år har mäklarfirmor anlitat inredningsproffs och fotografer för att skapa inspirerande visningsbilder som engagerar och lockar köpare. Syftet har varit att visa bostadens potential. Inte att ljuga, snarare att presentera den i sitt bästa ljus. Många gånger bokstavligt.
Skillnaden nu är att man med hjälp av AI-verktyg tar det ett steg längre. Verktygen kan lägga till nya fönster, förvandla golv, byta fasader eller skapa extra våningar som inte existerar. I vissa fall har trappor i bilderna lett ut i tomma intet, vilket förstås fått en hel del ögonbryn att skjuta i höjden. Gränsen mellan förbättring och förfalskning blir därför snabbt suddig.
Vad händer med förtroendet när bilden blir för bra?
Här uppstår den verkligt intressanta frågan: Vad gör detta med tilliten? Om du lockats av en bild och huset sedan inte alls ser ut så i verkligheten, känner du dig inte lurad då?
I längden riskerar denna typ av AI-retuschering att påverka förtroendet för hela fastighetsbranschen. Det handlar inte bara om att en bild förbättrats, utan om att förväntningarna har manipulerats. Köparen tror att de köper något som inte existerar och säljaren riskerar i sin tur att undergräva trovärdigheten i hela processen.
Även svenska medier har börjat uppmärksamma problemet. Omni rapporterar om växande kritik mot AI-förskönade husbilder i USA och beskriver hur digitala förbättringar gör det svårt för spekulanter att avgöra vad som är verkligt.
Digital homestyling – ett nytt ansvar för mäklarbranschen
Frågan är inte om tekniken ska användas, utan hur. AI-redigering kan vara ett effektivt verktyg för att visa en bostads potential – så länge transparensen finns där. En enkel märkning som AI-förbättrad bild skulle kunna räcka långt för att skapa förtroende.
I takt med att fler branscher börjar använda AI-verktyg för att skapa marknadsföringsmaterial uppstår ett nytt etiskt ansvar. För hur mycket får man egentligen ändra på verkligheten innan bilden blir en lögn?
Den senaste veckan har en liknande problematik belysts inom reklam för biståndsorganisationer, som i allt större utsträckning marknadsför vad Omni benämner ”fattigdomsporr” i form av AI-genererade bilder.
Här kan du ta del av artiklarna om digital homestyling på CNBC och Omni:
- https://www.cnbc.com/2025/10/09/homeowners-stage-house-home-for-sale-real-estate-ai.html
- https://omni.se/kritiken-hus-forskonas-med-ai-vilseledande/a/MnMXnJ
